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Un nouveau dispositif de défiscalisation : Loi Scellier

Destivic — Sun, 22 Feb 2009 20:20:00 +0000

Depuis le 1er janvier 2009, la loi Scellier révolutionne le paysage de l'investissement locatif !

Un nouveau mouvement qui suit la loi Robien et la loi Borloo : Réduction d'impôt conséquente et simplifiée dans sa mise en place.
Conséquente et simple car la loi Scellier permet de déduire 25 % du prix d'acquisition du bien immobilier directement du montant de ses impôts.

Principe de la loi Scellier ?

La LOI SCELLIER c’est une REDUCTION D’IMPÔTS pouvant aller jusqu’à 37%.

La Loi Scellier s’adresse à tous les contribuables français investissant dans des logements neufs en 2009 et 2010 (logements destinés à la location).
Ce n’est donc plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre de Loi Robien ou la Loi Borloo, mais bel et bien une « Réduction d'impôt » étalée sur 9 ans et reportable.

Qui peut beneficier de la loi Scellier ?

Tous les contribuables français qui acquièrent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) peuvent bénéficier de la loi dite Scellier et de cette réduction d’impôt :
25 % pour les investisseurs 2009 et 2010
20 % pour les investisseurs 2011 et 2012.

Les logements concernes dans le cadre de la loi Scellier

Tous les immeubles neufs, dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation.

Du coup, lorsqu'un contribuable s'engagera par exemple en 2o1o (sur revenus 2oo9) à louer un bien 9 ans pour bénéficier du régime fiscal Scellier il devra obligatoirement fournir l'attestation du promoteur certifiant que le bien respecte la norme de construction RT2oo5.

Sont exclus de la loi Scellier les immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques.

Les obligations de la loi scellier

Dans le cadre de la loi Scellier, la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.
L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.
Les loyers ne doivent pas excéder le plafond fixé par décret.
Un seul logement par an accordé et le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €.

Les avantages fiscaux de la loi Scellier

La loi Scellier permet une réduction d’impôt de 25 % du prix de revient du logement.
Avec un plafond de 300 000 € d’investissement et un seul logement par an.
Cette réduction d'impôt de 25 % de l’investissement s’étale sur 9 ans de manière linéaire.
Exemple : pour un investissement de 200 000 €, la réduction est de 50 000 € sur 9 ans, soit 5 555.55 €/an

Information complémentaire : Lorsque la réduction d’impôt au titre d’une année excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction d’impôt peut être imputé sur l’IR des années suivantes (jusqu’à la 6ème année incluse). La priorité est donnée pour le mode de calcul aux plus anciens reports jusqu’aux plus récents et ce avant la réduction d'IR de l'année N.

Voir le document sur le site suivant :

loi scellier (http://www.defiscalisationderobien.com)

Gérer mon budget -- Outil pour gérer votre budget simplement

Destivic — Fri, 20 Feb 2009 10:02:00 +0000

Avec le service ISWIGO (pour gérer vos comptes sur Internet), vous pouvez également gérer votre budget mois par mois en fonction des entrées présentes "entrées réelles" de votre compte bancaire.

Pour cela, dans ISWIGO au niveau de la gestion d'un compte, vous trouverez dans le menu de gauche un lien "Gérer mon budget" qui vous permettra d'aller sur l'outil de gestion de budget.

Cette fonctionnalité vous permettra d'analyser vos dépenses sur un mois, et de prévoir votre budget de fin de mois... En effet, une comparaison automatique est réalisé entre le budget que vous vous donné et les entrées réelles présentes dans votre compte.

Exemple : vous budgétisé 30€ de coiffeur, si vous dépensez 45€ l'outil de gestion de compte vous indiquera immédiatement que vous avez dépassé de 15€ votre budget de départ.

Une moyenne sur l'ensemble de vos dépenses vous permettra ainsi de visualiser directement l'état global de votre budget.

Présentation de l'outil de pour gérer votre budget :

Sur l'outil de gestion vous pouvez remarquer :

- la présence du mois en cours dans la barre verte du haut, vous pouvez ainsi changer de mois en cliquant sur les flèches de droites ou gauche.

- une colonne "Catégories" qui représente les différentes catégories de dépenses ou entrées d'argent.

- une colonne "Réel" qui représente la somme réelle des entrées présentes dans votre compte.

- une colonne "Budgeté" qui représente le budget que vous vous été donné.

- une colonne "Ecart"

- des ensembles "Revenus" et "Dépenses" qui sépare les différentes entrées d'argent ou sorties d'argent.

- un ensemble de Totaux vous permettant une analyse rapide de votre budget...

Retrouver directement cet outil de gestion de budget le site ISWIGO : Cliquez-ici.

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Petites astuces pour grosses économies !

Destivic — Sat, 14 Feb 2009 17:05:00 +0000

Prendre une douche au lieu d'un bain

Cela permet d'économiser 13 centimes chaque jour... Ainsi, pour une famille de 4 personnes nous arrivons à une économie d'environ 190 € par an.

Éteindre la télévision et son ordinateur

Laisser en veille un écran n'est pas une économie... il vous en coûte 30 € par an !

Acheter des ampoules "basse consommation"

Coûteuses à l'achat, les ampoules "basse consommation" permettent une économie de 10 € par an. Avec une durée de vie 10 fois supérieure aux ampoules "classique" l'économie sera réalisée sans problème !

Optimiser les WC

En installant un réglage de débit, vous réaliserez une économie de 59 € par an pour une maison de 4 habitants.

Attention au fuite d'eau...

Une goutte d'eau par seconde vous en coûtera environ 45 € par an !

Réfrégirateur et économie...

Destivic — Sat, 14 Feb 2009 17:02:00 +0000

Tout commence à l'achat, soyez attentif à la consommation d'énergie qui sera indiqué. Vous trouverez dans chaque grande distribution une carte des valeurs énergétique.
Lors de cet achat, prenez le temps d'analyser votre consommation réelle, et achetez en fonction de celle-ci et non en fonction du design de l'appareil.

Pour une utilisation économique :

- Pensez à dégivrer régulièrement votre réfrigérateur, car une couche de givre égal à 4cm doublera votre consommation électrique !

- Pour éviter le givre faites refroidir vos plats à l'extérieur et vérifier également l'étanchéité de vos joints (cela vous permettre de perdre le froid et augmentr votre consommation)...
Pour tester vos joints, fermer la porte sur une feuille de papier, si celle-ci se retire très facilement vos joints sont à changer.

- Ne place pas votre réfrigérateur à côté d'une source de chaleur.

- Ne collez pas votre réfrigérateur au mur, et nettoyez régulièrement la grille afin d'éviter toute surchauffe et augmentation de votre consommation.

- Ne pas laisser la porte ouverte !

Les astuces pour optimiser votre passage à la pompe !

Destivic — Fri, 13 Feb 2009 23:32:00 +0000

A l'arrêt, couper votre moteur...
Dans le cas ou votre moteur est chaud, si vous devez réaliser un arrêt supérieur à 10 secondes coupez votre moteur.
En effet, au-delà des 10 secondes votre consommation sera supérieur qu'au redémarrage de celui-ci.

Climatisation ou fenêtre ouverte ?
Attention, la climatisation peut augmenter votre consommation de 10% si vous l'utilisez sans cesse... mais l'ouverture de la fenêtre peut également augmentez votre consommation à grande vitesse.
Alors utilisez votre climatisation sans en abuser !

Faire son plein d'essence le matin.
Drôle d'idée ! Et non, le matin la terre est plus froide donc la densité de l'essence ou diesel est moins importante. Ainsi votre litre d'essence ne sera pas exactement un litre normal (ce phénomène est très surveillé dans les rafineries).

Faire son plein d'essence quand son réservoir est à moitié vide !
En effet, si vous attendez que votre réservoir soit vide celui-ci se remplira de vapeur et vous constaterez une grande perte... ainsi faire son plein d'essence quand le réservoir est à moitié vide minimise les pertes en vapeur !

Rouler moins vite...
Si vous roulez à 110 km au lien de 130 km votre consommation d'essence sera diminué 20%...

Bien fermer votre bouchon d'essence.
Une estimation est tombé au canada indiquant que plus de 22 millions de litres d'essence s'évapore par an !
Ce phénomène est simplment lié au problème de fermeture du bouchon du réservoir de votre voiture... alors n'oubliez pas d'y jeter un coup d'oeil.

La pression de vos pneus.
Pensez à vérifier régulièrement la pression de vos pneus, cela vous évitera une grande consommation complémentaire d'essence...
De plus une mauvaise pression de vos pneus peut diviser par deux la vie de vos pneus !

Notre dernier conseil...

Si vous habitez en ville, n'hésitez pas, utilisez un vélo ou les transports en commun !

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Les échos de l'économie

Destivic — Thu, 05 Jun 2008 19:58:00 +0100

Un nouvel article sur le service ISWIGO sur "Les échos de l'économie"

Lien vers l'article : cliquez-ici